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從找地到買屋、消防安全到法規、節稅,高雄安心宅指南專刊 解決你居住大小事

2020-12-09 14:00
text 李寶怡/photo 高雄市政府
高雄厝/高雄/台灣
圖片版權 / ⓒ高雄市政府

買房購屋是人生大事,不但動輒台幣數百上千萬元,還得擔負2、30年長期房貸壓,如果買到不適合又或不符法規使用管制規定,常常造成買賣糾紛及居住困擾,該怎麼辦呢?「高雄安心宅指南」專刊從找地買房到居住安全規劃、節稅、法規到都,用淺顯易懂的方式及流程圖匯整,幫你避開問題並快速找到對應窗口,解決所有買房購屋的大小事!

在地窄人稠的台灣買一間能安身立命的房子實屬不易,雖然政府提供許多低利優惠貸款,但都更、危老等訊息滿天飛,如何買到「對」的房子,就不單單只是銀子的問題,還要有相關法規與對買賣雙方流程的認識,才不會陷入購屋糾紛,造成自己及家人的困擾。

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因此高雄市政府政風處特別製作「高雄安心宅指南」專刊匯整了所有公部門有關購屋的行政資源及便民服務,並吸取專家及學者意見,加以系統化撰寫成適合市民所需的購屋知識實用工具書,依民眾在買房購屋過程中,時常會遭遇的六大問題,設計六大單元:找對地、找好屋、住安心、顧荷包、保權益、增公益,每單元均以市民在買賣房子時最切身的問題著手,並透過專家提醒可能遇到的問題如何避免,最後再搭配市府團隊所提供的諮詢協助,讓市民能安心買賣房子,打造高雄為全台灣最適合定居、移民的首選城市,並擴大企業團體及社會群眾對安心住宅議題的認同感。

期許將公部門透明化的行政流程延伸至私部門,以消弭公私部門的不當利益輸送空間,防杜不動產買賣成為洗錢交易的溫床,有效推動房地產及營造建築業等相關企業誠信經營與倫理觀念。

 

洗錢防制法修正後房屋買賣更透明根據最新的內政部統計通報顯示,高雄市在民國108年1∼4月間,買賣登記棟數高達1萬3000 餘棟,位居全國第二,顯見居住需求對於高雄市民的重要性。

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然而購屋議題涉及的層面廣泛且多元,近年來的購屋糾紛案例層出不窮,在於從用地取得、建築過程到交易完成,無不仰賴相關的各行各業協助,幸好洗錢防制法修正後將地政士及不動產經紀業納入,更強化居住市場交易和諧及透明化運作。

六大單元全方位保障市民居住權益本書分為六大單元探討。先從「找對地」開始切入,在都市發展與更新的大方向下,針對土地重劃、危老重建、都市更新等議題釐清,以便市民在買地購屋時,能認清不實廣告避免上當受騙,或在繼承遺產時能依法循規,以避免衍伸各種糾紛損失。在「找好屋」單元則認清許多對房屋專有名詞的誤導,例如頂加、外推、夾層、海砂屋、輻射屋等都是地雷區,因此如何利用網站法規查詢,以強化民眾對地質環境與建築構造的認識、基本法規的理解,以及不被銷售話術所誤導,成為規劃重點。

社會住宅是市府安居輔助的方案之一/高雄/台灣
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另外,從消防安檢著手的「住安心」及教導市民如何在買房購地時,依法交易且聰明節稅的「顧荷包」。更針對一些老舊屋舍進行適當調整,以保持良好使用狀態,讓周邊環境也跟著受益的「增公益」單元。

最後,有鑑於民眾對於不動產交易安全普遍缺乏法律專業知識,再加上坊間宣傳廣告與銷售過程中,有時未能充分揭露相關重要訊息,提供交易當事人正確的引導和選擇,因此在「保權益」單元裡藉由消費爭議案例深入淺出解析,盼民眾能快速掌握問題所在,避免交易糾紛及財產損失。

實價共享專區/高雄市政府地政局網站/高雄/台灣
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購屋流程公開透明化,人人買好宅其實,買房購地需要諸多的知識背景作為後盾,因此只要能確實做好購屋的每個步驟環節,相信人人都能買到「好宅」。高雄市政府也籲請購屋買地的相關廠商業者,秉持企業經營誠信與倫理,將營運銷售的每一環節都能公開透明,以確保購屋者的權益。