「中壢中原營區」過去為國防部聯合後勤司令部，接受美援物資而在兵力重鎮桃園所建立的主要倉儲區，現在桃園市政府與國防部合作推動「互助活化閒置營區」，擇定中原營區透過都市計畫變更，以區段徵收方式取得土地，進行規劃設計及有效利用，其中保留19棟庫房群，計畫打造以文化創意、藝術展演等產業為主的專區，未來結合周邊大學的學術資源，促進產學合作交流，推動產業升級與創新。

本次營區設施群修復案先進行10棟庫房修復，總計畫經費為1億8,822萬元，已於民國110年12月完成修復工程之規劃設計，營區規劃為文創市集、藝術展覽、表演空間、人才孵化、餐飲空間及公共行政等六大空間使用，預計於民國111年11月竣工。主要施工項目為營舍屋頂抬升及更新、結構補強、牆面修復、再利用設施及景觀綠化等。

本案修復工程竣工後，預定111年12月於營區內舉辦「2022年桃園文化創意產業博覽會」，預期透過設計美學導入及議題式策展深掘桃園文創特色，提升在地產業能見度，有效發展並行銷城市文創品牌。後續為將結合周邊學院及產業資源，推動文化創意產業及扶植新興產業創新，並以多角化經營園區，辦理藝術展覽、展演活動及文創市集等，並結合餐飲美食及戶外休憩空間，期望打造成為「桃園版華山文創園區」。

煙波國際觀光集團首度跨足商場經營修建文創館，邀請潘冀聯合建築師事務所合作，投入10億元翻修並預計今年9月開工，2024年正式營運。外觀以特殊鋼構技法保留具歷史意涵的建築，純白外型、開闊設計讓民眾可一覽內部、更願意親近人文藝術，還將原先2層樓延伸為5層樓8,900坪，有商場、餐廳、文創商辦空間等，將完成「竹科╳園區-藝文高地」最後一塊拼圖，成為大新竹最具規模的藝文、教育、消費、休閒特區。

透過「煙波」對質感生活的提案，讓民眾可以在此漫步遊逛連結在地、探索世界，品嚐穿越日常的美味料理，體驗人文藝術與科技的交會，來趟「煙波生活」如同來趟旅行般地享受一段非日常的美好體驗，用美學創意翻轉城市，未來民眾將可於微風、綠草、樹蔭環繞的藝文高地一次滿足參與藝文參演、文創消費、民生休憩等多元需求。